Ước tính lợi suất

Thành phố Hồ Chí Minh95 phường

Cho thuê ngắn hạn (Airbnb) so với cho thuê dài hạn — một căn cụ thể

DỮ LIỆU MÔ PHỎNG

Căn đang ước tính

1 phòng ngủ · 60 m²

Thạnh Mỹ Tây · 16 listing Airbnb trong phường

Giá mua6,4 tỷ ₫

Giá/m²106,5 tr ₫

So với trung vị phường*+0%

Chi phí vận hành Mặc định sửa được

Vốn vay Mặc định sửa được

Căn 1 PN 60 m² ở Thạnh Mỹ Tây, giá 6,4 tỷ ₫: cho thuê ngắn hạn ước đạt 135,1 tr ₫ doanh thu/năm (công suất 80,0%, giá 769.404 ₫/đêm), còn 46,6 tr ₫ sau chi phí — yield ròng 0,7%, thấp hơn cho thuê dài hạn (1,3%, mô phỏng).

Doanh thu ngắn hạn / năm

135,1 tr ₫

Khoảng 133,2 tr ₫ – 223,8 tr ₫ (p25–p75 listing so sánh)

Yield ròng ngắn hạn

0,7%Thấp hơn thuê DH

Trước chi phí: 2,1% · thu nhập ròng 46,6 tr ₫/năm

Yield ròng dài hạn

1,3%Mô phỏng

Thuê 7,6 tr ₫/tháng, đã trừ thuế 10%

Hoàn vốn

> 50 năm

(Giá mua + nội thất) ÷ thu nhập ròng ngắn hạn/năm

Độ tin cậy của ước tính

Dựa trên số và độ giống của listing so sánh

Trung bình

5 listing so sánh
cùng phường, cùng số phòng ngủ
giá phân tán vừa (CV 0.46)
công suất từ 90 đêm đầu của lịch đặt, chưa có mùa vụ

Giả định

Giá/đêm = giá niêm yết trên Airbnb (chưa trừ giảm giá, chưa gồm phí dọn dẹp)
Công suất = tỉ lệ đêm không còn trống trong 90 đêm đầu của lịch
Chi phí: quản lý 20%, nền tảng 3%, thuế 7% doanh thu, cố định 4 tr ₫/tháng
Giá bán và giá thuê dài hạn của phường là dữ liệu mô phỏng — chỉ để dựng tính năng

Dòng tiền vốn vay

Khoản vay 4,5 tỷ ₫Trả nợ 40,2 tr ₫/thángTiền mặt bỏ ra 2,1 tỷ ₫Dòng tiền / tiền mặt năm 1: -21,1%

Mở mục	Khoản mục	Hằng tháng	Năm 1	Năm 2	Năm 3	Năm 4	Năm 5
	Doanh thu ngắn hạn	11,3 tr ₫	135,1 tr ₫	135,1 tr ₫	135,1 tr ₫	135,1 tr ₫	135,1 tr ₫
	Chi phí vận hành	7,4 tr ₫	88,5 tr ₫	88,5 tr ₫	88,5 tr ₫	88,5 tr ₫	88,5 tr ₫
	Phí quản lý	2,3 tr ₫	27 tr ₫	27 tr ₫	27 tr ₫	27 tr ₫	27 tr ₫
	Phí nền tảng	337,9k ₫	4,1 tr ₫	4,1 tr ₫	4,1 tr ₫	4,1 tr ₫	4,1 tr ₫
	Thuế	788,3k ₫	9,5 tr ₫	9,5 tr ₫	9,5 tr ₫	9,5 tr ₫	9,5 tr ₫
	Chi phí cố định	4 tr ₫	48 tr ₫	48 tr ₫	48 tr ₫	48 tr ₫	48 tr ₫
	Thu nhập ròng	3,9 tr ₫	46,6 tr ₫	46,6 tr ₫	46,6 tr ₫	46,6 tr ₫	46,6 tr ₫
	Trả nợ vay	40,2 tr ₫	482,9 tr ₫	482,9 tr ₫	482,9 tr ₫	482,9 tr ₫	482,9 tr ₫
	Lãi	33,3 tr ₫	399,2 tr ₫	391,3 tr ₫	382,7 tr ₫	373,3 tr ₫	363 tr ₫
	Gốc	7 tr ₫	83,8 tr ₫	91,6 tr ₫	100,2 tr ₫	109,6 tr ₫	119,9 tr ₫
	Dòng tiền sau nợ	−36,4 tr ₫	−436,3 tr ₫	−436,3 tr ₫	−436,3 tr ₫	−436,3 tr ₫	−436,3 tr ₫
	So với cho thuê dài hạn	−33,4 tr ₫	−401,4 tr ₫	−401,4 tr ₫	−401,4 tr ₫	−401,4 tr ₫	−401,4 tr ₫
Lợi nhuận / tiền mặt bỏ ra			-17,1%	-16,7%	-16,3%	-15,8%	-15,3%

Lợi nhuận = dòng tiền sau nợ + gốc đã trả. Tiền mặt bỏ ra = phần vốn tự có của giá mua + nội thất ban đầu. Chưa tính tăng giá, lạm phát, phí giao dịch.

Doanh thu và chi phí 12 tháng tới

Cho thuê ngắn hạn, sau phí vận hành, nền tảng, thuế và chi phí cố định

Thu nhập ròng / năm46,6 tr ₫

Doanh thu
Chi phí
Biên lợi nhuận
Ngang thuê dài hạn

Doanh thu: 135,1 tr ₫Trung vị listing so sánh
Chi phí: 88,5 tr ₫Theo giả định trong form
Biên lợi nhuận: 34,5%Thu nhập ròng ÷ doanh thu
So với thuê dài hạn: −34,9 tr ₫Thu nhập ròng/năm, thuê DH đã trừ thuế 10%

Listing tương tự

5 listing cùng Thạnh Mỹ Tây, cùng số phòng ngủ · công suất tính trên 90 đêm đầu

	Loại
Nhà gần LM81,ga Metro,sở thú	Phòng riêng · 1 PN · Thạnh Mỹ Tây	1.701.000 ₫	87,8%	108	—
Studio near Lamdmark81, Metro Tan Cang Station	Phòng riêng · 1 PN · Thạnh Mỹ Tây	450.000 ₫	81,1%	85	—
503/5 Fox Living l Spacious & Modern 1BR w balcony	Nguyên căn · 1 PN · Thạnh Mỹ Tây	766.500 ₫	80,0%	76	—
Phòng 302 studio và bếp.	Nguyên căn · 1 PN · Thạnh Mỹ Tây	769.404 ₫	34,4%	61	—
Single Bed, Vinhome Central Park	Phòng riêng · 1 PN · Thạnh Mỹ Tây	1.448.852 ₫	25,6%	23	—