Tìm thị trường hoặc phường/xã theo tên
Cho thuê ngắn hạn (Airbnb) so với cho thuê dài hạn — một căn cụ thể
Căn 1 PN 60 m² ở Tân Mỹ, giá 2,9 tỷ ₫: cho thuê ngắn hạn ước đạt 149,1 tr ₫ doanh thu/năm (công suất 41,1%, giá 1.100.000 ₫/đêm), còn 56,4 tr ₫ sau chi phí — yield ròng 2,0%, thấp hơn cho thuê dài hạn (4,0%, mô phỏng).
| Mở mục | Khoản mục | Hằng tháng | Năm 1 | Năm 2 | Năm 3 | Năm 4 | Năm 5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Doanh thu ngắn hạn | 12,4 tr ₫ | 149,1 tr ₫ | 149,1 tr ₫ | 149,1 tr ₫ | 149,1 tr ₫ | 149,1 tr ₫ | |
| Chi phí vận hành | 7,7 tr ₫ | 92,7 tr ₫ | 92,7 tr ₫ | 92,7 tr ₫ | 92,7 tr ₫ | 92,7 tr ₫ | |
Phí quản lý | 2,5 tr ₫ | 29,8 tr ₫ | 29,8 tr ₫ | 29,8 tr ₫ | 29,8 tr ₫ | 29,8 tr ₫ | |
Phí nền tảng | 372,8k ₫ | 4,5 tr ₫ | 4,5 tr ₫ | 4,5 tr ₫ | 4,5 tr ₫ | 4,5 tr ₫ | |
Thuế | 869,8k ₫ | 10,4 tr ₫ | 10,4 tr ₫ | 10,4 tr ₫ | 10,4 tr ₫ | 10,4 tr ₫ | |
Chi phí cố định | 4 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | |
| Thu nhập ròng | 4,7 tr ₫ | 56,4 tr ₫ | 56,4 tr ₫ | 56,4 tr ₫ | 56,4 tr ₫ | 56,4 tr ₫ | |
| Trả nợ vay | 18,1 tr ₫ | 217,7 tr ₫ | 217,7 tr ₫ | 217,7 tr ₫ | 217,7 tr ₫ | 217,7 tr ₫ | |
Lãi | 15 tr ₫ | 179,9 tr ₫ | 176,4 tr ₫ | 172,5 tr ₫ | 168,3 tr ₫ | 163,6 tr ₫ | |
Gốc | 3,1 tr ₫ | 37,8 tr ₫ | 41,3 tr ₫ | 45,2 tr ₫ | 49,4 tr ₫ | 54 tr ₫ | |
| Dòng tiền sau nợ | −13,4 tr ₫ | −161,3 tr ₫ | −161,3 tr ₫ | −161,3 tr ₫ | −161,3 tr ₫ | −161,3 tr ₫ | |
| So với cho thuê dài hạn | −8,5 tr ₫ | −101,6 tr ₫ | −101,6 tr ₫ | −101,6 tr ₫ | −101,6 tr ₫ | −101,6 tr ₫ | |
| Lợi nhuận / tiền mặt bỏ ra | -12,2% | -11,8% | -11,5% | -11,0% | -10,6% | ||
Lợi nhuận = dòng tiền sau nợ + gốc đã trả. Tiền mặt bỏ ra = phần vốn tự có của giá mua + nội thất ban đầu. Chưa tính tăng giá, lạm phát, phí giao dịch.
| Loại | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Peaceful studio with river view in the heart of D1 | Phòng riêng · 1 PN · Tân Định | 582.800 ₫ | 93,3% | 117 | — |
| Nhà gần LM81,ga Metro,sở thú | Phòng riêng · 1 PN · Thạnh Mỹ Tây | 1.701.000 ₫ | 87,8% | 108 | — |
| Nook Studio | Projector & Washer Near District 1 | Nguyên căn · 1 PN · Tân Định | 720.000 ₫ | 86,7% | 112 | — |
| Balcony Studio • D1 Central • Urban Luxe • 5 Pax | Phòng riêng · 1 PN · Cầu Ông Lãnh | 1.357.627 ₫ | 81,1% | 99 | — |
| Studio near Lamdmark81, Metro Tan Cang Station | Phòng riêng · 1 PN · Thạnh Mỹ Tây | 450.000 ₫ | 81,1% | 85 | — |
| 503/5 Fox Living l Spacious & Modern 1BR w balcony | Nguyên căn · 1 PN · Thạnh Mỹ Tây | 766.500 ₫ | 80,0% | 76 | — |
| BW House Inner 401 | Phòng riêng · 1 PN · Xuân Hòa | 1.300.000 ₫ | 72,2% | 74 | — |
| Phòng cho thuê trong căn hộ gần sân bay tiện ích | Phòng riêng · 1 PN · Tân Phú | 1.064.000 ₫ | 72,2% | 245 | — |
| The Avien Homestay City View & Window - District 1 | Phòng riêng · 1 PN · Cầu Ông Lãnh | 560.404 ₫ | 70,0% | 70 | — |
| Lily’s House - 1 phòng ngủ có phòng tắm riêng biệt | Phòng riêng · 1 PN · Tam Thắng | 513.000 ₫ | 68,9% | 320 | — |