Tìm thị trường hoặc phường/xã theo tên
Cho thuê ngắn hạn (Airbnb) so với cho thuê dài hạn — một căn cụ thể
Căn 1 PN 60 m² ở Tân Định, giá 10,8 tỷ ₫: cho thuê ngắn hạn ước đạt 179,2 tr ₫ doanh thu/năm (công suất 61,1%, giá 1.016.576 ₫/đêm), còn 77,4 tr ₫ sau chi phí — yield ròng 0,7%, thấp hơn cho thuê dài hạn (0,9%, mô phỏng).
| Mở mục | Khoản mục | Hằng tháng | Năm 1 | Năm 2 | Năm 3 | Năm 4 | Năm 5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Doanh thu ngắn hạn | 14,9 tr ₫ | 179,2 tr ₫ | 179,2 tr ₫ | 179,2 tr ₫ | 179,2 tr ₫ | 179,2 tr ₫ | |
| Chi phí vận hành | 8,5 tr ₫ | 101,7 tr ₫ | 101,7 tr ₫ | 101,7 tr ₫ | 101,7 tr ₫ | 101,7 tr ₫ | |
Phí quản lý | 3 tr ₫ | 35,8 tr ₫ | 35,8 tr ₫ | 35,8 tr ₫ | 35,8 tr ₫ | 35,8 tr ₫ | |
Phí nền tảng | 447,9k ₫ | 5,4 tr ₫ | 5,4 tr ₫ | 5,4 tr ₫ | 5,4 tr ₫ | 5,4 tr ₫ | |
Thuế | 1 tr ₫ | 12,5 tr ₫ | 12,5 tr ₫ | 12,5 tr ₫ | 12,5 tr ₫ | 12,5 tr ₫ | |
Chi phí cố định | 4 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | |
| Thu nhập ròng | 6,5 tr ₫ | 77,4 tr ₫ | 77,4 tr ₫ | 77,4 tr ₫ | 77,4 tr ₫ | 77,4 tr ₫ | |
| Trả nợ vay | 68,3 tr ₫ | 819,3 tr ₫ | 819,3 tr ₫ | 819,3 tr ₫ | 819,3 tr ₫ | 819,3 tr ₫ | |
Lãi | 56,4 tr ₫ | 677,2 tr ₫ | 663,8 tr ₫ | 649,2 tr ₫ | 633,3 tr ₫ | 615,8 tr ₫ | |
Gốc | 11,8 tr ₫ | 142,1 tr ₫ | 155,4 tr ₫ | 170 tr ₫ | 186 tr ₫ | 203,4 tr ₫ | |
| Dòng tiền sau nợ | −61,8 tr ₫ | −741,8 tr ₫ | −741,8 tr ₫ | −741,8 tr ₫ | −741,8 tr ₫ | −741,8 tr ₫ | |
| So với cho thuê dài hạn | −60,5 tr ₫ | −726,4 tr ₫ | −726,4 tr ₫ | −726,4 tr ₫ | −726,4 tr ₫ | −726,4 tr ₫ | |
| Lợi nhuận / tiền mặt bỏ ra | -17,6% | -17,2% | -16,8% | -16,3% | -15,8% | ||
Lợi nhuận = dòng tiền sau nợ + gốc đã trả. Tiền mặt bỏ ra = phần vốn tự có của giá mua + nội thất ban đầu. Chưa tính tăng giá, lạm phát, phí giao dịch.
| Loại | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Peaceful studio with river view in the heart of D1 | Phòng riêng · 1 PN · Tân Định | 582.800 ₫ | 93,3% | 117 | — |
| Nook Studio | Projector & Washer Near District 1 | Nguyên căn · 1 PN · Tân Định | 720.000 ₫ | 86,7% | 112 | — |
| Quận 1/Khu vực trung tâm/Du lịch/Hội Home/Netflix | Phòng riêng · 1 PN · Tân Định | 700.000 ₫ | 66,7% | 69 | — |
| Modern & Airy Apartment with Balcony River View | Phòng riêng · 1 PN · Tân Định | 1.201.442 ₫ | 64,4% | 90 | — |
| Sale -20% Spacious balcony in the heart of Saigon | Phòng riêng · 1 PN · Tân Định | 1.500.000 ₫ | 64,4% | 81 | — |
| Minimal Studio | Lift | D1 & Near Tan Dinh Church | Phòng riêng · 1 PN · Tân Định | 775.000 ₫ | 63,3% | 64 | — |
| Riverside Serenity - Quiet River View in HCMC | Phòng riêng · 1 PN · Tân Định | 2.563.910 ₫ | 62,2% | 69 | — |
| District 1 Private Modern Studio/Free Laundry | Phòng riêng · 1 PN · Tân Định | 1.016.576 ₫ | 62,2% | 58 | — |
| Flash sale-20% Prime Location in Saigon’s Food Hub | Phòng riêng · 1 PN · Tân Định | 648.481 ₫ | 61,1% | 147 | — |
| FL4-Chill room with full Furniture&Cool air | Phòng riêng · 1 PN · Tân Định | 515.431 ₫ | 52,2% | 55 | — |