Tìm thị trường hoặc phường/xã theo tên
Cho thuê ngắn hạn (Airbnb) so với cho thuê dài hạn — một căn cụ thể
Căn 1 PN 60 m² ở Cầu Ông Lãnh, giá 6,3 tỷ ₫: cho thuê ngắn hạn ước đạt 153,5 tr ₫ doanh thu/năm (công suất 44,4%, giá 1.069.502 ₫/đêm), còn 59,5 tr ₫ sau chi phí — yield ròng 1,0%, thấp hơn cho thuê dài hạn (1,9%, mô phỏng).
| Mở mục | Khoản mục | Hằng tháng | Năm 1 | Năm 2 | Năm 3 | Năm 4 | Năm 5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Doanh thu ngắn hạn | 12,8 tr ₫ | 153,5 tr ₫ | 153,5 tr ₫ | 153,5 tr ₫ | 153,5 tr ₫ | 153,5 tr ₫ | |
| Chi phí vận hành | 7,8 tr ₫ | 94,1 tr ₫ | 94,1 tr ₫ | 94,1 tr ₫ | 94,1 tr ₫ | 94,1 tr ₫ | |
Phí quản lý | 2,6 tr ₫ | 30,7 tr ₫ | 30,7 tr ₫ | 30,7 tr ₫ | 30,7 tr ₫ | 30,7 tr ₫ | |
Phí nền tảng | 383,9k ₫ | 4,6 tr ₫ | 4,6 tr ₫ | 4,6 tr ₫ | 4,6 tr ₫ | 4,6 tr ₫ | |
Thuế | 895,7k ₫ | 10,7 tr ₫ | 10,7 tr ₫ | 10,7 tr ₫ | 10,7 tr ₫ | 10,7 tr ₫ | |
Chi phí cố định | 4 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | |
| Thu nhập ròng | 5 tr ₫ | 59,5 tr ₫ | 59,5 tr ₫ | 59,5 tr ₫ | 59,5 tr ₫ | 59,5 tr ₫ | |
| Trả nợ vay | 39,4 tr ₫ | 472,4 tr ₫ | 472,4 tr ₫ | 472,4 tr ₫ | 472,4 tr ₫ | 472,4 tr ₫ | |
Lãi | 32,5 tr ₫ | 390,4 tr ₫ | 382,7 tr ₫ | 374,3 tr ₫ | 365,1 tr ₫ | 355,1 tr ₫ | |
Gốc | 6,8 tr ₫ | 81,9 tr ₫ | 89,6 tr ₫ | 98 tr ₫ | 107,2 tr ₫ | 117,3 tr ₫ | |
| Dòng tiền sau nợ | −34,4 tr ₫ | −412,9 tr ₫ | −412,9 tr ₫ | −412,9 tr ₫ | −412,9 tr ₫ | −412,9 tr ₫ | |
| So với cho thuê dài hạn | −29,5 tr ₫ | −353,6 tr ₫ | −353,6 tr ₫ | −353,6 tr ₫ | −353,6 tr ₫ | −353,6 tr ₫ | |
| Lợi nhuận / tiền mặt bỏ ra | -16,3% | -16,0% | -15,5% | -15,1% | -14,6% | ||
Lợi nhuận = dòng tiền sau nợ + gốc đã trả. Tiền mặt bỏ ra = phần vốn tự có của giá mua + nội thất ban đầu. Chưa tính tăng giá, lạm phát, phí giao dịch.
| Loại | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Balcony Studio • D1 Central • Urban Luxe • 5 Pax | Phòng riêng · 1 PN · Cầu Ông Lãnh | 1.357.627 ₫ | 81,1% | 99 | — |
| The Avien Homestay City View & Window - District 1 | Phòng riêng · 1 PN · Cầu Ông Lãnh | 560.404 ₫ | 70,0% | 70 | — |
| Light-Filled Balcony Studio • Central D1 • 5 Pax | Phòng riêng · 1 PN · Cầu Ông Lãnh | 1.277.168 ₫ | 58,9% | 61 | — |
| Stylish studio 45m² | Work Desk | Near Ben Thanh | Phòng riêng · 1 PN · Cầu Ông Lãnh | 1.074.360 ₫ | 58,9% | 69 | — |
| Stylish room 45m²| Self Checkin |Walk to Bui Vien | Phòng riêng · 1 PN · Cầu Ông Lãnh | 2.938.000 ₫ | 54,4% | 57 | — |
| Stylish Studio in D1 • Walk to Ben Thanh • 3 Pax | Phòng riêng · 1 PN · Cầu Ông Lãnh | 903.948 ₫ | 51,1% | 59 | — |
| The Avien Homestay - Ho Chi Minh City - City View | Phòng riêng · 1 PN · Cầu Ông Lãnh | 1.069.502 ₫ | 44,4% | 40 | — |
| (Cozy) L32@Garden View room, District 1, Elevator | Phòng riêng · 1 PN · Cầu Ông Lãnh | 1.023.261 ₫ | 41,1% | 120 | — |
| Twin Room with Window | Near Bui Vien | Nguyên căn · 1 PN · Cầu Ông Lãnh | 910.000 ₫ | 34,4% | 31 | — |
| Êm Ả – Cozy Room Featuring Local Rattan & Bamboo | Phòng riêng · 1 PN · Cầu Ông Lãnh | 1.533.261 ₫ | 25,6% | 191 | — |