Tìm thị trường hoặc phường/xã theo tên
Cho thuê ngắn hạn (Airbnb) so với cho thuê dài hạn — một căn cụ thể
Căn 1 PN 60 m² ở Từ Liêm, giá 4,4 tỷ ₫: cho thuê ngắn hạn ước đạt 124,3 tr ₫ doanh thu/năm (công suất 30,0%, giá 1.160.000 ₫/đêm), còn 39 tr ₫ sau chi phí — yield ròng 0,9%, thấp hơn cho thuê dài hạn (1,8%, mô phỏng).
| Mở mục | Khoản mục | Hằng tháng | Năm 1 | Năm 2 | Năm 3 | Năm 4 | Năm 5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Doanh thu ngắn hạn | 10,4 tr ₫ | 124,3 tr ₫ | 124,3 tr ₫ | 124,3 tr ₫ | 124,3 tr ₫ | 124,3 tr ₫ | |
| Chi phí vận hành | 7,1 tr ₫ | 85,3 tr ₫ | 85,3 tr ₫ | 85,3 tr ₫ | 85,3 tr ₫ | 85,3 tr ₫ | |
Phí quản lý | 2,1 tr ₫ | 24,9 tr ₫ | 24,9 tr ₫ | 24,9 tr ₫ | 24,9 tr ₫ | 24,9 tr ₫ | |
Phí nền tảng | 310,8k ₫ | 3,7 tr ₫ | 3,7 tr ₫ | 3,7 tr ₫ | 3,7 tr ₫ | 3,7 tr ₫ | |
Thuế | 725,3k ₫ | 8,7 tr ₫ | 8,7 tr ₫ | 8,7 tr ₫ | 8,7 tr ₫ | 8,7 tr ₫ | |
Chi phí cố định | 4 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | |
| Thu nhập ròng | 3,3 tr ₫ | 39 tr ₫ | 39 tr ₫ | 39 tr ₫ | 39 tr ₫ | 39 tr ₫ | |
| Trả nợ vay | 27,6 tr ₫ | 331 tr ₫ | 331 tr ₫ | 331 tr ₫ | 331 tr ₫ | 331 tr ₫ | |
Lãi | 22,8 tr ₫ | 273,6 tr ₫ | 268,2 tr ₫ | 262,3 tr ₫ | 255,9 tr ₫ | 248,8 tr ₫ | |
Gốc | 4,8 tr ₫ | 57,4 tr ₫ | 62,8 tr ₫ | 68,7 tr ₫ | 75,1 tr ₫ | 82,2 tr ₫ | |
| Dòng tiền sau nợ | −24,3 tr ₫ | −292 tr ₫ | −292 tr ₫ | −292 tr ₫ | −292 tr ₫ | −292 tr ₫ | |
| So với cho thuê dài hạn | −21,1 tr ₫ | −253 tr ₫ | −253 tr ₫ | −253 tr ₫ | −253 tr ₫ | −253 tr ₫ | |
| Lợi nhuận / tiền mặt bỏ ra | -16,0% | -15,7% | -15,3% | -14,8% | -14,3% | ||
Lợi nhuận = dòng tiền sau nợ + gốc đã trả. Tiền mặt bỏ ra = phần vốn tự có của giá mua + nội thất ban đầu. Chưa tính tăng giá, lạm phát, phí giao dịch.
| Loại | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 16DT Luxurious living room, spacious balcony | Nguyên căn · 1 PN · Từ Liêm | 1.328.100 ₫ | 40,0% | 43 | — |
| Business Studio Mỹ Đình-Self Check-in & Fast WiFi | Nguyên căn · 1 PN · Từ Liêm | 1.120.000 ₫ | 36,7% | 284 | — |
| Hotel and apartment in Korea Town, giá rẻ đẹp | Nguyên căn · 1 PN · Từ Liêm | 460.320 ₫ | 34,4% | 31 | — |
| Apartment mới,thoáng gần phố Hàn Quốc, giá rẻ mới | Nguyên căn · 1 PN · Từ Liêm | 1.204.000 ₫ | 32,2% | 122 | — |
| Hotel and apartment Mỹ Đình, hiện đại , sạch sẽ | Nguyên căn · 1 PN · Từ Liêm | 1.500.000 ₫ | 31,1% | 28 | — |
| 4001 14A ĐT Sophisticated Room Living | Phòng riêng · 1 PN · Từ Liêm | 1.960.778 ₫ | 28,9% | 27 | — |
| -15%Studio 25m2 Balcony/PrvBathroom/Lift GardenTVL | Phòng riêng · 1 PN · Từ Liêm | 658.000 ₫ | 28,9% | 26 | — |
| Dinh Thon Cozy Studio | Nguyên căn · 1 PN · Từ Liêm | 1.200.000 ₫ | 24,4% | 281 | — |
| Căn hộ ở Hà Nội/Mỹ Đình, có máy giặt, mới sạch sẽ | Nguyên căn · 1 PN · Từ Liêm | 882.000 ₫ | 22,2% | 20 | — |
| Hotel/Homstay tại Hà Nội phù hợp với bạn du lịch | Nguyên căn · 1 PN · Từ Liêm | 1.060.000 ₫ | 21,1% | 19 | — |