Ước tính lợi suất

Thành phố Hà Nội87 phường

Cho thuê ngắn hạn (Airbnb) so với cho thuê dài hạn — một căn cụ thể

DỮ LIỆU MÔ PHỎNG

Căn đang ước tính

1 phòng ngủ · 60 m²

Nghĩa Đô · 6 listing Airbnb trong phường

Giá mua4,4 tỷ ₫

Giá/m²73,3 tr ₫

So với trung vị phường*−0%

Chi phí vận hành Mặc định sửa được

Vốn vay Mặc định sửa được

Căn 1 PN 60 m² ở Nghĩa Đô, giá 4,4 tỷ ₫: cho thuê ngắn hạn ước đạt 65,7 tr ₫ doanh thu/năm (công suất 27,8%, giá 598.000 ₫/đêm), còn -2 tr ₫ sau chi phí — yield ròng -0,0%, thấp hơn cho thuê dài hạn (2,5%, mô phỏng).

Doanh thu ngắn hạn / năm

65,7 tr ₫

Khoảng 52,6 tr ₫ – 67,9 tr ₫ (p25–p75 listing so sánh)

Yield ròng ngắn hạn

-0,0%Thấp hơn thuê DH

Trước chi phí: 1,5% · thu nhập ròng -2 tr ₫/năm

Yield ròng dài hạn

2,5%Mô phỏng

Thuê 10 tr ₫/tháng, đã trừ thuế 10%

Hoàn vốn

Không hoàn vốn

(Giá mua + nội thất) ÷ thu nhập ròng ngắn hạn/năm

Độ tin cậy của ước tính

Dựa trên số và độ giống của listing so sánh

Trung bình

5 listing so sánh
cùng phường, cùng số phòng ngủ
giá phân tán thấp (CV 0.14)
công suất từ 90 đêm đầu của lịch đặt, chưa có mùa vụ

Giả định

Giá/đêm = giá niêm yết trên Airbnb (chưa trừ giảm giá, chưa gồm phí dọn dẹp)
Công suất = tỉ lệ đêm không còn trống trong 90 đêm đầu của lịch
Chi phí: quản lý 20%, nền tảng 3%, thuế 7% doanh thu, cố định 4 tr ₫/tháng
Giá bán và giá thuê dài hạn của phường là dữ liệu mô phỏng — chỉ để dựng tính năng

Dòng tiền vốn vay

Khoản vay 3,1 tỷ ₫Trả nợ 27,7 tr ₫/thángTiền mặt bỏ ra 1,5 tỷ ₫Dòng tiền / tiền mặt năm 1: -22,8%

Mở mục	Khoản mục	Hằng tháng	Năm 1	Năm 2	Năm 3	Năm 4	Năm 5
	Doanh thu ngắn hạn	5,5 tr ₫	65,7 tr ₫	65,7 tr ₫	65,7 tr ₫	65,7 tr ₫	65,7 tr ₫
	Chi phí vận hành	5,6 tr ₫	67,7 tr ₫	67,7 tr ₫	67,7 tr ₫	67,7 tr ₫	67,7 tr ₫
	Phí quản lý	1,1 tr ₫	13,1 tr ₫	13,1 tr ₫	13,1 tr ₫	13,1 tr ₫	13,1 tr ₫
	Phí nền tảng	164,2k ₫	2 tr ₫	2 tr ₫	2 tr ₫	2 tr ₫	2 tr ₫
	Thuế	383,2k ₫	4,6 tr ₫	4,6 tr ₫	4,6 tr ₫	4,6 tr ₫	4,6 tr ₫
	Chi phí cố định	4 tr ₫	48 tr ₫	48 tr ₫	48 tr ₫	48 tr ₫	48 tr ₫
	Thu nhập ròng	−168,2k ₫	−2 tr ₫	−2 tr ₫	−2 tr ₫	−2 tr ₫	−2 tr ₫
	Trả nợ vay	27,7 tr ₫	332,5 tr ₫	332,5 tr ₫	332,5 tr ₫	332,5 tr ₫	332,5 tr ₫
	Lãi	22,9 tr ₫	274,9 tr ₫	269,4 tr ₫	263,5 tr ₫	257,1 tr ₫	250 tr ₫
	Gốc	4,8 tr ₫	57,7 tr ₫	63,1 tr ₫	69 tr ₫	75,5 tr ₫	82,6 tr ₫
	Dòng tiền sau nợ	−27,9 tr ₫	−334,6 tr ₫	−334,6 tr ₫	−334,6 tr ₫	−334,6 tr ₫	−334,6 tr ₫
	So với cho thuê dài hạn	−18,7 tr ₫	−224,5 tr ₫	−224,5 tr ₫	−224,5 tr ₫	−224,5 tr ₫	−224,5 tr ₫
Lợi nhuận / tiền mặt bỏ ra			-18,8%	-18,5%	-18,1%	-17,6%	-17,1%

Lợi nhuận = dòng tiền sau nợ + gốc đã trả. Tiền mặt bỏ ra = phần vốn tự có của giá mua + nội thất ban đầu. Chưa tính tăng giá, lạm phát, phí giao dịch.

Doanh thu và chi phí 12 tháng tới

Cho thuê ngắn hạn, sau phí vận hành, nền tảng, thuế và chi phí cố định

Thu nhập ròng / năm-2 tr ₫

Doanh thu
Chi phí
Biên lợi nhuận

Doanh thu: 65,7 tr ₫Trung vị listing so sánh
Chi phí: 67,7 tr ₫Theo giả định trong form
Biên lợi nhuận: -3,1%Thu nhập ròng ÷ doanh thu
So với thuê dài hạn: −110 tr ₫Ngắn hạn chưa thể bằng ở mức doanh thu này

Listing tương tự

5 listing cùng Nghĩa Đô, cùng số phòng ngủ · công suất tính trên 90 đêm đầu

	Loại
Lovely Home - Fresh - Balcony - Central Hanoi	Phòng riêng · 1 PN · Nghĩa Đô	506.160 ₫	35,6%	36	—
R42 TaDee Homestay ' Trần Cung, Cầu Giấy nhỏ xinh	Phòng riêng · 1 PN · Nghĩa Đô	598.000 ₫	31,1%	28	—
A lovely vintage room near USTH	Phòng riêng · 1 PN · Nghĩa Đô	774.590 ₫	27,8%	38	—
25m ² Studio washing/kitchen/Lift ERA 158NKT	Phòng riêng · 1 PN · Nghĩa Đô	618.000 ₫	23,3%	21	—
R52 TaDee Homestay ' Trần Cung, Cầu Giấy nhỏ xinh	Phòng riêng · 1 PN · Nghĩa Đô	598.000 ₫	23,3%	82	—