One Invest

Tìm khu vực

Tìm thị trường hoặc phường/xã theo tên

Đăng nhập

Ước tính lợi suất

Thành phố Hà Nội87 phường

Cho thuê ngắn hạn (Airbnb) so với cho thuê dài hạn — một căn cụ thể

DỮ LIỆU MÔ PHỎNG

Căn đang ước tính

1 phòng ngủ · 60 m²

Kim Liên · 6 listing Airbnb trong phường

Giá mua3,8 tỷ ₫
Giá/m²63,3 tr ₫
So với trung vị phường*+0%
Thông tin căn

Listing Airbnb của phường dùng làm mẫu so sánh.

0 = studio.

Diện tích sử dụng.

m²

Gợi ý theo giá/m² mô phỏng của phường:

tỷ ₫
Chi phí vận hành Mặc định sửa được

Đơn vị vận hành thường thu 15–25% doanh thu.

% doanh thu

Phí host của Airbnb.

% doanh thu

Tham khảo: hộ kinh doanh lưu trú 5% GTGT + 2% TNCN.

% doanh thu

Điện nước, internet, phí dịch vụ toà nhà, vật tư.

tr ₫/tháng

Chi một lần — chỉ ảnh hưởng thời gian hoàn vốn.

tr ₫
Vốn vay Mặc định sửa được

Phần giá mua trả bằng tiền của mình; phần còn lại vay ngân hàng.

% giá mua

Lãi danh nghĩa mỗi năm, trả góp đều hằng tháng.

%/năm

Số năm trả hết khoản vay.

năm
* Giá bán, giá thuê dài hạn là dữ liệu mô phỏng (G1).

Căn 1 PN 60 m² ở Kim Liên, giá 3,8 tỷ ₫: cho thuê ngắn hạn ước đạt 99,3 tr ₫ doanh thu/năm (công suất 25,0%, giá 1.125.983 ₫/đêm), còn 21,5 tr ₫ sau chi phí — yield ròng 0,6%, thấp hơn cho thuê dài hạn (1,8%, mô phỏng).

Doanh thu ngắn hạn / năm

99,3 tr ₫
Khoảng 92 tr ₫ – 111,2 tr ₫ (p25–p75 listing so sánh)

Yield ròng ngắn hạn

0,6%Thấp hơn thuê DH
Trước chi phí: 2,6% · thu nhập ròng 21,5 tr ₫/năm

Yield ròng dài hạn

1,8%Mô phỏng
Thuê 6,5 tr ₫/tháng, đã trừ thuế 10%

Hoàn vốn

> 50 năm
(Giá mua + nội thất) ÷ thu nhập ròng ngắn hạn/năm
Độ tin cậy của ước tính
Dựa trên số và độ giống của listing so sánh
Trung bình
Độ tin cậy Trung bình
x
  • 6 listing so sánh
  • cùng phường, cùng số phòng ngủ
  • giá phân tán thấp (CV 0.30)
  • công suất từ 90 đêm đầu của lịch đặt, chưa có mùa vụ

Giả định

  • Giá/đêm = giá niêm yết trên Airbnb (chưa trừ giảm giá, chưa gồm phí dọn dẹp)
  • Công suất = tỉ lệ đêm không còn trống trong 90 đêm đầu của lịch
  • Chi phí: quản lý 20%, nền tảng 3%, thuế 7% doanh thu, cố định 4 tr ₫/tháng
  • Giá bán và giá thuê dài hạn của phường là dữ liệu mô phỏng — chỉ để dựng tính năng
Dòng tiền vốn vay
Khoản vay 2,7 tỷ ₫Trả nợ 23,9 tr ₫/thángTiền mặt bỏ ra 1,3 tỷ ₫Dòng tiền / tiền mặt năm 1: -20,6%

Lợi nhuận = dòng tiền sau nợ + gốc đã trả. Tiền mặt bỏ ra = phần vốn tự có của giá mua + nội thất ban đầu. Chưa tính tăng giá, lạm phát, phí giao dịch.

Doanh thu và chi phí 12 tháng tới
Cho thuê ngắn hạn, sau phí vận hành, nền tảng, thuế và chi phí cố định
Thu nhập ròng / năm21,5 tr ₫
  • Doanh thu
  • Chi phí
  • Biên lợi nhuận
  • Ngang thuê dài hạn
Doanh thu
99,3 tr ₫Trung vị listing so sánh
Chi phí
77,8 tr ₫Theo giả định trong form
Biên lợi nhuận
21,6%Thu nhập ròng ÷ doanh thu
So với thuê dài hạn
−48,7 tr ₫Thu nhập ròng/năm, thuê DH đã trừ thuế 10%
Ước tính, chưa có mùa vụDoanh thu chia theo số đêm của thángVND
Listing tương tự
6 listing cùng Kim Liên, cùng số phòng ngủ · công suất tính trên 90 đêm đầu