Tìm thị trường hoặc phường/xã theo tên
Cho thuê ngắn hạn (Airbnb) so với cho thuê dài hạn — một căn cụ thể
Căn 1 PN 60 m² ở Hoàn Kiếm, giá 13 tỷ ₫: cho thuê ngắn hạn ước đạt 193 tr ₫ doanh thu/năm (công suất 37,8%, giá 1.600.000 ₫/đêm), còn 87,1 tr ₫ sau chi phí — yield ròng 0,7%, thấp hơn cho thuê dài hạn (0,8%, mô phỏng).
| Mở mục | Khoản mục | Hằng tháng | Năm 1 | Năm 2 | Năm 3 | Năm 4 | Năm 5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Doanh thu ngắn hạn | 16,1 tr ₫ | 193 tr ₫ | 193 tr ₫ | 193 tr ₫ | 193 tr ₫ | 193 tr ₫ | |
| Chi phí vận hành | 8,8 tr ₫ | 105,9 tr ₫ | 105,9 tr ₫ | 105,9 tr ₫ | 105,9 tr ₫ | 105,9 tr ₫ | |
Phí quản lý | 3,2 tr ₫ | 38,6 tr ₫ | 38,6 tr ₫ | 38,6 tr ₫ | 38,6 tr ₫ | 38,6 tr ₫ | |
Phí nền tảng | 482,6k ₫ | 5,8 tr ₫ | 5,8 tr ₫ | 5,8 tr ₫ | 5,8 tr ₫ | 5,8 tr ₫ | |
Thuế | 1,1 tr ₫ | 13,5 tr ₫ | 13,5 tr ₫ | 13,5 tr ₫ | 13,5 tr ₫ | 13,5 tr ₫ | |
Chi phí cố định | 4 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | |
| Thu nhập ròng | 7,3 tr ₫ | 87,1 tr ₫ | 87,1 tr ₫ | 87,1 tr ₫ | 87,1 tr ₫ | 87,1 tr ₫ | |
| Trả nợ vay | 81,9 tr ₫ | 982,5 tr ₫ | 982,5 tr ₫ | 982,5 tr ₫ | 982,5 tr ₫ | 982,5 tr ₫ | |
Lãi | 67,7 tr ₫ | 812,1 tr ₫ | 796,1 tr ₫ | 778,6 tr ₫ | 759,5 tr ₫ | 738,6 tr ₫ | |
Gốc | 14,2 tr ₫ | 170,4 tr ₫ | 186,4 tr ₫ | 203,9 tr ₫ | 223 tr ₫ | 243,9 tr ₫ | |
| Dòng tiền sau nợ | −74,6 tr ₫ | −895,4 tr ₫ | −895,4 tr ₫ | −895,4 tr ₫ | −895,4 tr ₫ | −895,4 tr ₫ | |
| So với cho thuê dài hạn | −73,3 tr ₫ | −879,9 tr ₫ | −879,9 tr ₫ | −879,9 tr ₫ | −879,9 tr ₫ | −879,9 tr ₫ | |
| Lợi nhuận / tiền mặt bỏ ra | -17,9% | -17,5% | -17,1% | -16,6% | -16,1% | ||
Lợi nhuận = dòng tiền sau nợ + gốc đã trả. Tiền mặt bỏ ra = phần vốn tự có của giá mua + nội thất ban đầu. Chưa tính tăng giá, lạm phát, phí giao dịch.
| Loại | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 50m² Lake View Suite w Balcony | deLAM Old Quarter | Nguyên căn · 1 PN · Hoàn Kiếm | 893.000 ₫ | 96,7% | 87 | — |
| #Couple_Projector | HoanKiemLake | 3rdF | Phòng riêng · 1 PN · Hoàn Kiếm | 20.100.000 ₫ | 90,0% | 340 | — |
| Homestay phố cổ Hà Nội | Phòng riêng · 1 PN · Hoàn Kiếm | 490.000 ₫ | 72,2% | 79 | — |
| Mầm* 5mins to HoanKiemlake | Nguyên căn · 1 PN · Hoàn Kiếm | 603.000 ₫ | 64,4% | 58 | — |
| Phố cổ/Nhà mới/Thang máy/Gần Phố đường tàu/Hồ Gươm | Phòng riêng · 1 PN · Hoàn Kiếm | 1.442.845 ₫ | 57,8% | 223 | — |
| Cozy Home | Tiffany Lamp | Old Quarter | Nguyên căn · 1 PN · Hoàn Kiếm | 1.880.000 ₫ | 52,2% | 51 | — |
| Oldquarter/Elevator/TrainSt/Nightmarket/Hoankiem | Phòng riêng · 1 PN · Hoàn Kiếm | 727.213 ₫ | 48,9% | 46 | — |
| Large Window |Street View |Old Quarter |Sleeps 4 | Nguyên căn · 1 PN · Hoàn Kiếm | 1.824.000 ₫ | 48,9% | 44 | — |
| 3' Walk to Hoan Kiem Lake | Fast WiFi & Local Vibe | Nguyên căn · 1 PN · Hoàn Kiếm | 1.866.000 ₫ | 47,8% | 61 | — |
| #Lee1_Hanoi-IconicView/ShareKitchenRoofto/Peaceful | Phòng riêng · 1 PN · Hoàn Kiếm | 750.000 ₫ | 40,0% | 44 | — |