Tìm thị trường hoặc phường/xã theo tên
Cho thuê ngắn hạn (Airbnb) so với cho thuê dài hạn — một căn cụ thể
Căn 1 PN 60 m² ở Gia Lâm, giá 3,2 tỷ ₫: cho thuê ngắn hạn ước đạt 101,2 tr ₫ doanh thu/năm (công suất 23,3%, giá 1.188.000 ₫/đêm), còn 22,8 tr ₫ sau chi phí — yield ròng 0,7%, thấp hơn cho thuê dài hạn (3,0%, mô phỏng).
| Mở mục | Khoản mục | Hằng tháng | Năm 1 | Năm 2 | Năm 3 | Năm 4 | Năm 5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Doanh thu ngắn hạn | 8,4 tr ₫ | 101,2 tr ₫ | 101,2 tr ₫ | 101,2 tr ₫ | 101,2 tr ₫ | 101,2 tr ₫ | |
| Chi phí vận hành | 6,5 tr ₫ | 78,4 tr ₫ | 78,4 tr ₫ | 78,4 tr ₫ | 78,4 tr ₫ | 78,4 tr ₫ | |
Phí quản lý | 1,7 tr ₫ | 20,2 tr ₫ | 20,2 tr ₫ | 20,2 tr ₫ | 20,2 tr ₫ | 20,2 tr ₫ | |
Phí nền tảng | 252,9k ₫ | 3 tr ₫ | 3 tr ₫ | 3 tr ₫ | 3 tr ₫ | 3 tr ₫ | |
Thuế | 590,2k ₫ | 7,1 tr ₫ | 7,1 tr ₫ | 7,1 tr ₫ | 7,1 tr ₫ | 7,1 tr ₫ | |
Chi phí cố định | 4 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | |
| Thu nhập ròng | 1,9 tr ₫ | 22,8 tr ₫ | 22,8 tr ₫ | 22,8 tr ₫ | 22,8 tr ₫ | 22,8 tr ₫ | |
| Trả nợ vay | 20,3 tr ₫ | 243,4 tr ₫ | 243,4 tr ₫ | 243,4 tr ₫ | 243,4 tr ₫ | 243,4 tr ₫ | |
Lãi | 16,8 tr ₫ | 201,1 tr ₫ | 197,2 tr ₫ | 192,9 tr ₫ | 188,1 tr ₫ | 182,9 tr ₫ | |
Gốc | 3,5 tr ₫ | 42,2 tr ₫ | 46,2 tr ₫ | 50,5 tr ₫ | 55,2 tr ₫ | 60,4 tr ₫ | |
| Dòng tiền sau nợ | −18,4 tr ₫ | −220,5 tr ₫ | −220,5 tr ₫ | −220,5 tr ₫ | −220,5 tr ₫ | −220,5 tr ₫ | |
| So với cho thuê dài hạn | −12,2 tr ₫ | −146,2 tr ₫ | −146,2 tr ₫ | −146,2 tr ₫ | −146,2 tr ₫ | −146,2 tr ₫ | |
| Lợi nhuận / tiền mặt bỏ ra | -16,0% | -15,6% | -15,2% | -14,8% | -14,3% | ||
Lợi nhuận = dòng tiền sau nợ + gốc đã trả. Tiền mặt bỏ ra = phần vốn tự có của giá mua + nội thất ban đầu. Chưa tính tăng giá, lạm phát, phí giao dịch.
| Loại | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Giardini Guest House - Masteri WF| M3 | Ocean Park | Nguyên căn · 1 PN · Gia Lâm | 1.480.518 ₫ | 51,1% | 321 | — |
| Căn hộ 1BR+ bếp tại tòa S206 Vinhomes Ocean Park 1 | Nguyên căn · 1 PN · Gia Lâm | 1.250.000 ₫ | 34,4% | 31 | — |
| New House cao cấp - M3 Masterise Oceanpark 1 | Nguyên căn · 1 PN · Gia Lâm | 1.271.000 ₫ | 32,2% | 29 | — |
| S212 - Căn Hộ Nghỉ Dưỡng Ocean park 1 | Nguyên căn · 1 PN · Gia Lâm | 1.360.000 ₫ | 32,2% | 29 | — |
| Flower Apartment - R105 Vinhomes Ocean Park | Nguyên căn · 1 PN · Gia Lâm | 1.188.000 ₫ | 23,3% | 21 | — |
| Wood Apartment - R105 Vinhomes Ocean Park | Nguyên căn · 1 PN · Gia Lâm | 1.188.000 ₫ | 23,3% | 21 | — |
| Dara Apartment - R105 Vinhomes Ocean Park | Nguyên căn · 1 PN · Gia Lâm | 1.188.000 ₫ | 22,2% | 20 | — |
| MyMy Homestay Vinhome Ocean park | Nguyên căn · 1 PN · Gia Lâm | 1.100.000 ₫ | 21,1% | 19 | — |
| Monday Apartment - ZR2 Vinhomes Ocean Park | Nguyên căn · 1 PN · Gia Lâm | 1.188.000 ₫ | 20,0% | 18 | — |
| L’amour Homestay | Nguyên căn · 1 PN · Gia Lâm | 1.160.000 ₫ | 18,9% | 17 | — |