Tìm thị trường hoặc phường/xã theo tên
Cho thuê ngắn hạn (Airbnb) so với cho thuê dài hạn — một căn cụ thể
Căn 1 PN 60 m² ở Đống Đa, giá 13,8 tỷ ₫: cho thuê ngắn hạn ước đạt 138,9 tr ₫ doanh thu/năm (công suất 28,9%, giá 1.104.000 ₫/đêm), còn 49,2 tr ₫ sau chi phí — yield ròng 0,4%, thấp hơn cho thuê dài hạn (0,5%, mô phỏng).
| Mở mục | Khoản mục | Hằng tháng | Năm 1 | Năm 2 | Năm 3 | Năm 4 | Năm 5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Doanh thu ngắn hạn | 11,6 tr ₫ | 138,9 tr ₫ | 138,9 tr ₫ | 138,9 tr ₫ | 138,9 tr ₫ | 138,9 tr ₫ | |
| Chi phí vận hành | 7,5 tr ₫ | 89,7 tr ₫ | 89,7 tr ₫ | 89,7 tr ₫ | 89,7 tr ₫ | 89,7 tr ₫ | |
Phí quản lý | 2,3 tr ₫ | 27,8 tr ₫ | 27,8 tr ₫ | 27,8 tr ₫ | 27,8 tr ₫ | 27,8 tr ₫ | |
Phí nền tảng | 347,3k ₫ | 4,2 tr ₫ | 4,2 tr ₫ | 4,2 tr ₫ | 4,2 tr ₫ | 4,2 tr ₫ | |
Thuế | 810,3k ₫ | 9,7 tr ₫ | 9,7 tr ₫ | 9,7 tr ₫ | 9,7 tr ₫ | 9,7 tr ₫ | |
Chi phí cố định | 4 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | |
| Thu nhập ròng | 4,1 tr ₫ | 49,2 tr ₫ | 49,2 tr ₫ | 49,2 tr ₫ | 49,2 tr ₫ | 49,2 tr ₫ | |
| Trả nợ vay | 86,8 tr ₫ | 1 tỷ ₫ | 1 tỷ ₫ | 1 tỷ ₫ | 1 tỷ ₫ | 1 tỷ ₫ | |
Lãi | 71,7 tr ₫ | 860,8 tr ₫ | 843,9 tr ₫ | 825,3 tr ₫ | 805,1 tr ₫ | 782,9 tr ₫ | |
Gốc | 15,1 tr ₫ | 180,6 tr ₫ | 197,6 tr ₫ | 216,1 tr ₫ | 236,4 tr ₫ | 258,6 tr ₫ | |
| Dòng tiền sau nợ | −82,7 tr ₫ | −992,2 tr ₫ | −992,2 tr ₫ | −992,2 tr ₫ | −992,2 tr ₫ | −992,2 tr ₫ | |
| So với cho thuê dài hạn | −80,9 tr ₫ | −971,3 tr ₫ | −971,3 tr ₫ | −971,3 tr ₫ | −971,3 tr ₫ | −971,3 tr ₫ | |
| Lợi nhuận / tiền mặt bỏ ra | -18,9% | -18,5% | -18,1% | -17,6% | -17,1% | ||
Lợi nhuận = dòng tiền sau nợ + gốc đã trả. Tiền mặt bỏ ra = phần vốn tự có của giá mua + nội thất ban đầu. Chưa tính tăng giá, lạm phát, phí giao dịch.
| Loại | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| MayStay | New Cozy Central w/ Kitchen & Netflix | Phòng riêng · 1 PN · Đống Đa | 503.708 ₫ | 75,6% | 173 | — |
| MayStay | Newly Built Central w/ Netflix & Healing | Phòng riêng · 1 PN · Đống Đa | 605.047 ₫ | 63,3% | 144 | — |
| Quiet Luxe Stay in a Hanoi Lane - SuiteBathtub701 | Nguyên căn · 1 PN · Đống Đa | 1.932.000 ₫ | 58,9% | 66 | — |
| Quiet Luxe Stay in a Hanoi Lane - SuiteBathtub801\n | Nguyên căn · 1 PN · Đống Đa | 1.932.000 ₫ | 36,7% | 33 | — |
| cozy home Thái Hà 602 căn phòng mộng mơ | Phòng riêng · 1 PN · Đống Đa | 980.000 ₫ | 31,1% | 28 | — |
| Bedroom with garden in the center of Hanoi | Phòng riêng · 1 PN · Đống Đa | 722.950 ₫ | 31,1% | 107 | — |
| Stylish Studio in Thai Ha | Balcony | Washer | Nguyên căn · 1 PN · Đống Đa | 1.290.982 ₫ | 30,0% | 34 | — |
| Quiet Luxe Stay in a Hanoi Lane - Studio703 | Nguyên căn · 1 PN · Đống Đa | 1.380.000 ₫ | 28,9% | 26 | — |
| -15% Studio 25m2 view/Kitchen/Whasing/Lift SPT2 | Phòng riêng · 1 PN · Đống Đa | 718.000 ₫ | 27,8% | 25 | — |
| Quiet Luxe Stay in a Hanoi Lane - BalconyStudio501 | Nguyên căn · 1 PN · Đống Đa | 1.380.000 ₫ | 27,8% | 25 | — |