Tìm thị trường hoặc phường/xã theo tên
Cho thuê ngắn hạn (Airbnb) so với cho thuê dài hạn — một căn cụ thể
Căn 1 PN 60 m² ở Cửa Nam, giá 41,2 tỷ ₫: cho thuê ngắn hạn ước đạt 193,8 tr ₫ doanh thu/năm (công suất 56,7%, giá 1.160.000 ₫/đêm), còn 87,7 tr ₫ sau chi phí — yield ròng 0,2%, thấp hơn cho thuê dài hạn (0,3%, mô phỏng).
| Mở mục | Khoản mục | Hằng tháng | Năm 1 | Năm 2 | Năm 3 | Năm 4 | Năm 5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Doanh thu ngắn hạn | 16,2 tr ₫ | 193,8 tr ₫ | 193,8 tr ₫ | 193,8 tr ₫ | 193,8 tr ₫ | 193,8 tr ₫ | |
| Chi phí vận hành | 8,8 tr ₫ | 106,2 tr ₫ | 106,2 tr ₫ | 106,2 tr ₫ | 106,2 tr ₫ | 106,2 tr ₫ | |
Phí quản lý | 3,2 tr ₫ | 38,8 tr ₫ | 38,8 tr ₫ | 38,8 tr ₫ | 38,8 tr ₫ | 38,8 tr ₫ | |
Phí nền tảng | 484,6k ₫ | 5,8 tr ₫ | 5,8 tr ₫ | 5,8 tr ₫ | 5,8 tr ₫ | 5,8 tr ₫ | |
Thuế | 1,1 tr ₫ | 13,6 tr ₫ | 13,6 tr ₫ | 13,6 tr ₫ | 13,6 tr ₫ | 13,6 tr ₫ | |
Chi phí cố định | 4 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | 48 tr ₫ | |
| Thu nhập ròng | 7,3 tr ₫ | 87,7 tr ₫ | 87,7 tr ₫ | 87,7 tr ₫ | 87,7 tr ₫ | 87,7 tr ₫ | |
| Trả nợ vay | 259,4 tr ₫ | 3,1 tỷ ₫ | 3,1 tỷ ₫ | 3,1 tỷ ₫ | 3,1 tỷ ₫ | 3,1 tỷ ₫ | |
Lãi | 214,4 tr ₫ | 2,6 tỷ ₫ | 2,5 tỷ ₫ | 2,5 tỷ ₫ | 2,4 tỷ ₫ | 2,3 tỷ ₫ | |
Gốc | 45 tr ₫ | 539,8 tr ₫ | 590,5 tr ₫ | 645,9 tr ₫ | 706,4 tr ₫ | 772,7 tr ₫ | |
| Dòng tiền sau nợ | −252 tr ₫ | −3 tỷ ₫ | −3 tỷ ₫ | −3 tỷ ₫ | −3 tỷ ₫ | −3 tỷ ₫ | |
| So với cho thuê dài hạn | −249,2 tr ₫ | −3 tỷ ₫ | −3 tỷ ₫ | −3 tỷ ₫ | −3 tỷ ₫ | −3 tỷ ₫ | |
| Lợi nhuận / tiền mặt bỏ ra | -19,9% | -19,5% | -19,0% | -18,5% | -18,0% | ||
Lợi nhuận = dòng tiền sau nợ + gốc đã trả. Tiền mặt bỏ ra = phần vốn tự có của giá mua + nội thất ban đầu. Chưa tính tăng giá, lạm phát, phí giao dịch.
| Loại | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Cozy Studio City View • Balcony| Kitchen| WS-DR 3 | Phòng riêng · 1 PN · Cửa Nam | 654.758 ₫ | 81,1% | 126 | — |
| Stylish loft with city view near Old Quarter | Nguyên căn · 1 PN · Cửa Nam | 1.200.000 ₫ | 68,9% | 64 | — |
| Oldquarter/Kitchen/Netflix/Free WahserDryer | Nguyên căn · 1 PN · Cửa Nam | 1.252.582 ₫ | 63,3% | 57 | — |
| Hanoi Soul | The Symphony of Hoan Kiem | Nguyên căn · 1 PN · Cửa Nam | 2.100.000 ₫ | 62,2% | 60 | — |
| Oldquarter/Quiet/Washer-Dryer/Publicbathroom | Phòng riêng · 1 PN · Cửa Nam | 450.294 ₫ | 56,7% | 51 | — |
| Ownhouse•60m2•5'toHoanKiemlake•7'toCenterOldQuater | Nguyên căn · 1 PN · Cửa Nam | 1.042.500 ₫ | 56,7% | 53 | — |
| Lakeside Home | Ground Floor| Fully AC| Central | Nguyên căn · 1 PN · Cửa Nam | 3.602.500 ₫ | 47,8% | 43 | — |
| Secret Nest x Old Quarterl Big Kitchen | WS - DR | Phòng riêng · 1 PN · Cửa Nam | 484.469 ₫ | 43,3% | 39 | — |
| Anne * 5 mins to Hoan Kiem lake | Nguyên căn · 1 PN · Cửa Nam | 1.160.000 ₫ | 41,1% | 37 | — |
| Hanoi Old Quarter - Apartment with full Furnised | Phòng riêng · 1 PN · Cửa Nam | 1.400.000 ₫ | 32,2% | 29 | — |